기장군 정관읍 방곡리 다가구주택 경매
동부지원 2025타경5732
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 387-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5732 동부지원 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 14억 6,314만원 |
| 최저가 | 10억 2,419만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 '방곡초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으 며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보 통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 남서측 인근 방곡3로에 마을버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로서 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약 15미터, 남측 및 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m )(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>임. |
| 건물의 구조 | 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 콘크리트경사슬래브지붕 지상3층 건으로서 (사용승인일자: 2021.07.13) 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 섀시창구조임. |
| 이용상태 | 일련번호(2): 1층 근린생활시설 등임. 2층 다가구주택임. 3층 다가구주택(증층으로 다락소재)임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 개별난방설비(2,3층 주택부분) 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 본건 건물 2,3층은 공부상 면적(2층: 128.38㎡, 3층: 133.05㎡)과 실측면적(2층: 161.58㎡, 3층: 161.35㎡)이 상이하여 감정평가 목적을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였으며 현장조사시 이해관계인의 미협조 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 평가하였음. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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