북구 화명동 1567-10 근린생활시설 경매
부산서부지원 2025타경1635
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 1567-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1635 부산서부지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 39억 1,579만원 |
| 최저가 | 27억 4,105만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "화신중학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역임. / 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "화신중학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(화명역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형 토지로서, "상업용"부지로 이용중임. |
| 토지형상/이용상태 | 주변 가로망 상태 무난함. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2024.01.10), 중로3류(폭12~15m)(2024.01.10)(접합),상대보호구역,자연재해위험개선지구(2019.06.19). / 제2종일반주거지역(2024.01.10), 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이:기준 높이의 120%),정비구역(화명2주택재개발정비구역) 등. |
| 건물의 구조 | [기호 2] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 등 , 창 호 : 샷시창 등. / 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 28층 건내 제16층 제1601호(기호 3), 106동 35층 건내 제26층 제2604호(기호4)로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 , 창호: 샷시창 . |
| 이용상태 | 1층:"근린생활시설"로 이용중이며, 2~5층:"근린생활시설"로 이용중인 것으로 추정됨. / 기호(3~4) 공히 공부상 용도는 "공동주택(아파트)"임. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기 등이 되어있음. / 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
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