북구 덕천동 398-2 상가,오피스텔,근린시설 경매
부산서부지원 2025타경3099
| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 1층121호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3099 부산서부지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 3억 4,400만원 |
| 최저가 | 3억 4,400만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.08 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 덕천동소재 덕천2동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 로변의 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2, 3호선 덕천역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 광대로, 북동측으로 소로, 북서측으로 세로가 각각 소재하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며 그중 3, 4토지는 추가로 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합)임. |
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 1층 121호로서 외 벽 : 복합판넬 및 석판붙임등 내 벽 : 내부 인테리어 마감등 창 호 : 샷시창등의 구조임. |
| 이용상태 | 인접호와 병합하여 경계구분 없이 판매시설(상점)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 전체 건물에는 급배수 및 위생설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 화재경보설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. |
| 제시외 물건 | 전반적으로 인접지와 등고평탄한 4필일단지의 토지를 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상 ·본건이 소재한 폴라렉스는 대부분을 임차인이 리모델링 및 재배치하여 사용중인 것으로 탐문조사되며(상호:뉴코아아울렛 덕천점) 면적, 위치, 현황등은 귀 제시서류 및 건축물현황도등 공부를 기준으로 하였음. |
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