사하구 괴정동 11-2 아파트 경매

부산서부지원 2025타경4238

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '승학초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하고, 서측 근거리에 부산도시철도1호선 '대티역' 소재함.
토지형상/이용상태	단지 북측으로 약 12미터 서측으로 약 6미터 노폭의 포장도로에 각 접하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	괴정동 11-2 : 제2종일반주거지역 , 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경(부고 제2025-320호)) , 중로3류(폭 12m~15m)(2025-03-13)(접합).
건물의 구조	1989.5.26. 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브 5층 건 내 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	공부상 공동주택으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	완만한 경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

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