사하구 하단동 513-6 상가,오피스텔,근린시설 경매

부산서부지원 2025타경101303

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '에덴공원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 주상지대로서, 주상환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량통행 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도1호선'하단역'이 인근에 위치하여 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태	인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	남동측으로 약 6미터의 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>임.
건물의 구조	조적조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1985.02.13, 일부증축 : 2017.03.10) 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 및 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 및 강화유리창 등 구조임.
이용상태	1층 : 근린생활시설( 점포2) 2층 : 주택으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급 · 배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 없음.
제시목록 외 물건	없음.

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