서구 암남동 459-6 단독주택다가구 경매
부산서부지원 2025타경101448
| 소재지 | 부산광역시 서구 암남동 459-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101448 부산서부지원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 9,339만원 |
| 최저가 | 6,537만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 '송도초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대 주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 등 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-10-08)(고신의대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역. |
| 건물의 구조 | 1989.04.10 사용승인의 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건으로서, 외벽 : 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시창임. |
| 이용상태 | 단독주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수 시설, 난방시설 등 추정되나, 상당기간 공가로 방치된 상태로서, 설비 등 작동여부 불확실함. |
| 공부와의 차이 | 본건 지상 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가액을 감정평가명세표에 병기하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. / 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 건물감정평가 요항표 참조. |
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