창원시 의창구 도계동 근린시설 경매
창원지방법원 2025타경11128
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층1호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11128 창원지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 21억 4,545만원 |
| 최저가 | 7억 3,588만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 하천 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. / 본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(양지상가 1층 1호 외 9개호)로서, 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 하천 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경… |
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| 교통상황 | 본건 기호(11) 토지는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. / 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호(11) 토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호(11) 토지 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. / 본건 대지권과 관련된 기호(11) 토지는 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물로서, (사용승인일: 1991.01.26) 외벽: 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등. 내벽: 벽지붙임, 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등. 바닥: 장판 마감, 치장석재 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. |
| 이용상태 | 본건 기호(1 ~ 3): 노유자시설(노인복지시설)로 이용중임. 본건 기호(4, 5, 6): 근린생활시설(목욕탕)로 이용중임. 본건 기호(7): 근린생활시설(학원)로 이용중임. 본건 기호(8, 9): 주택으로 이용중임. 본건 기호(10): 대피소로 이용중임. |
| 설비내역 | 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방 관련설비, 온수탱크 및 보일러 등의 목욕탕 관련설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 본건 기호(1), (2), (3)은 집합건축물대장과 관계없이 현황 벽체를 구분하지 않고 1개호로 사용중임. 본건 기호(2)는 집합건축물대장상 용도가 "노유자시설"이나 현황 "노유자시설 및 일부 목욕탕 안내실"로 이용중임. 본건 기호(4), (5)는 집합건축물대장과 관계없이 현황 일부 벽체를 구분하지 않고 1개호로 사용중임. 본건 기호(5)은 집합건축물대장 기준 용도가 "근린생활시설(헬스클럽)"이나 … |
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