김해시 진례면 송정리 연립주택,다세대,빌라 경매

창원지방법원 2025타경12621

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 김해시 진례면 초전리 소재 <진례중학교> 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 약 3m, 남동측으로 약 7m, 북동측으로 약 5m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(김해진례 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 구역외), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건물 내 4층 402호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 폐문부재로 조사를 생략하였음, -창호: 샷시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	제반 급배수설비, 위생설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

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