김해시 어방동 719-4 다가구주택 경매

창원지방법원 2026타경10092

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 어방초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주거환경은 대체로 보통수준임.
교통상황	본건까지 소형 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
형태 및 이용상태	부정형. 완경사로서 다가구주택부지로 이용중임.
인접 도로상태	북서측으로 폭 약 3m의 막다른 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
건물의 구조	기호2:철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서(사용승인일:2008.12.01) 외벽 : 화강석붙임, 타일붙임 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호 : 하이샤시창호 구조 등
이용상태	1~4층 모두 다가구주택으로 이용중임.
설비내역	급수.배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 일반건축물대장상 1층의 용도는 '사무소'이나, 현황은 '다가구주택'으로 이용중인 것으로 조사됨.
제시목록 외 물건	없 음.

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