창원시 의창구 소답동 상가,오피스텔,근린시설 경매

창원지방법원 2026타경10160

소재지	경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 2층 206호
사건번호	2026타경10160 창원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5,400만원
최저가	5,400만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 "소답초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 점포주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
교통상황	본건이 속한 펌스빌까지 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통상황 보통시됩니다.
토지형상/이용상태	본건이 속한 펌스빌 서측으로 소로2류와, 북측으로 소로1류와 각각 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	① 기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(소답)<온천법> ② 기호(2) : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한…
건물의 구조	철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 2층 206호로서, 외 벽 : 화강석재 및 드라이비트 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문상태로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태	집합건축물대장등본상 용도는 "업무시설(오피스텔)"입니다.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 및 건물 내 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 가장형 토지로서, 현황 '업무시설 및 근린생활시설 건부지'로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문상태로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 참고바랍니다.

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