사천시 사천읍 정의리 아파트 경매
진주지원 2025타경709
| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 정의리 192-2 나동 4층403호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경709 진주지원 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 감정가 | 4,900만원 |
| 최저가 | 1,177만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.11.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 정의리, 사천고등학교에서 남서측으로 직선거리 약300 미터 지점에 소재하는 대명주택 나동 제4층 제403호로서 부근은 주택지대로 단독주택` 공동주택` 아파트단지` 공원` 학교 등으로 형성되어 있으며 환경은 대체로 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 자동차 접근이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 중로와, 북동측으로 소로2류(폭 8m~10m)와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-10-02)(소로2-215호선 )(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-25호선)(접합)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(2018-10-16) (상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2023-12-18) <교육환경 보호 에 관한 법률>,비행… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 4층 403호로서 1987년 사용승인 득한 2개동으로 형성된 단지규모 내 아파트이며 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 장판지, 타일, 인조석 물갈기 등 창호는 목재 및 샤시 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. |
| 이용상태 | 주거용 아파트로 이용되고 있음. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지는 부정형으로 아파트부지로 이용되고 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 대상물건의 내부 및 임대관계 확인 등을 위하여 2차례 방문에도 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 부득이 인근주민 등으로부터 탐문되는 내용, 외부에서 관찰되는 상황, 인근선례 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였으며, 임대관계는 확인치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. |
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