진주시 가좌동 2064-1 근린생활시설 경매
진주지원 2025타경31401
| 소재지 | 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층135호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31401 진주지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 3억 3,100만원 |
| 최저가 | 7,947만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 가좌동, KTX진주역사에서 북서측으로 약200 미터 지점에 소재하는 더퍼스터웰가시티 1층 114호, 131호, 135호로서, 주위는 근린생활 시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정도 비교적 무난한 편임 |
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 대로2류, 남서측으로 중로2류에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 광로3류(폭 40m~50m)(접합 ), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-07-19)(대로2-8)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속함. |
| 건물의 구조 | 2019. 08. 30.사용수익 허가를 득한 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하6층 지상 16층 건물 내 1층 114호, 131호, 135호호로서, 외벽은 화강석판, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창 구조임. |
| 이용상태 | 기호1-3은 근린생활시설 용도이며, 기호2는 현재 공실인 것으로 보임. |
| 설비내역 | 위생`급`배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 근린생활시설부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 확인 등 기호1(114호)은 임대(보증금 ,000,000만원과 월세2만원)중인 것으로 탐문되고, 기호2(131호)는 현재 공실인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못하였으며, 기호3(135호)은 임대중인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대사항 등은 확인하지 못하였으므로 업무집행 시 임대관계는 재확인하시기 바람. |
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