진주시 하대동 610-2 아파트 경매
진주지원 2026타경13
| 소재지 | 경상남도 진주시 하대동 610-2 일신아파트 1동 3층305호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경13 진주지원 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 감정가 | 1억 7,600만원 |
| 최저가 | 1억 2,320만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 하대동, "진주제일여자고등학교"에서 북측으로 직선거리 약300 미터 지점에 소재하는 일신아파트 1동 3층 305호로서, 부근은 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 4면이 도로와 접하고 있으며, 남측과 동측으로 진입로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류( 폭 8m~10m)(접합가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-04-23)( 진주제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(에덴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. |
| 건물의 구조 | 1991-09-09 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상11층 건 내 아파트 3층 305호로서 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일 등, 창호는 목재 및 알미늄샷시 2중 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. |
| 이용상태 | 주거용 아파트로 이용 중임 |
| 설비내역 | 위생설비, 급`배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음 |
| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람. |
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