통영시 산양읍 당포리 전 경매
통영지원 2025타경21012
| 소재지 | 경상남도 통영시 산양읍 당포리 277 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21012 통영지원 |
| 물건종류 | 전 |
| 감정가 | 1억 7,610만원 |
| 최저가 | 3,093만원 (감정가 대비 18%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리에 소재하는 '통영 당포성'의 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 펜션, 유적지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본 건은 북동측, 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이 고 일부는 도로, 법면 및 건부지(타인 소유 폐가 소재) 등으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 본 건 북측, 남서측 및 북동측으로 도로(896-4도)에 접하나 대체로 도로 미개설 상 태이고 기준시점 현재 본 건 동측 일부가 노폭 약 4~6미터 내외 도로의 일부로 이용 중이며 이는 본 건 북동측 및 남동측으로 소재하는 도로에 연결되고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에 서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재 보호 조례>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(당포성지)<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>. |
| 공부와의 차이 | 본 건의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 도로 및 건부지(인접지(278-2대) 지상 폐가 일부 소재함) 등으로 이용 중임. |
| 제시목록 외 물건 | 제시 외 수목, 제시 외 건물(타인 소유 폐가) 및 전신주 등이 소재함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 일부 지상에 타인 소유의 제시 외 건물(폐가)이 소재하나 그 점유 면적 비율이 경 미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면적·관 리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례… |
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