거제시 능포동 489-3 주/상용건물 경매

통영지원 2026타경10306

거제시 능포동 489-3 주/상용건물 경매 물건 사진
소재지경상남도 거제시 능포동 489-3
사건번호2026타경10306 통영지원
물건종류주/상용건물
감정가40억 6,670만원
최저가40억 6,670만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.12

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태○ 기호 ①: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 평지에 위치한 가장형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주상나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ④, ⑤: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주상나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑥: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, 주상나지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태○ 기호 ①, ③: 본건 토지의 북서측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ②: 본건 토지의 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ④: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑤: 본건 토지의 북서측, 북동측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑥: 본건 토지의 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태○ 기호 ①, ③ 토지 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> ○ 기호 ② 토지 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m…
건물의 구조⑦) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 샌드위치패널 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ⑧) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ⑧-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감. 내벽: 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
이용상태⑦) "소매점 및 주택" ⑧) "단독주택" ⑧-1) "화장실 및 보일러실"로 이용 중입니다.
설비내역제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이없습니다.
제시목록 외 물건○ 본건 기호 ①~③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 기계기구(주유기,…

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