창녕군 이방면 초곡리 단독주택 경매

밀양지원 2025타경759

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 소재 '새실마을' 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 순수농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 농기계 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임.
형태 및 이용상태	부정형으로 거의 평탄하나 북측 인접지보다 약 1.7미터 높으며, 전으로 이용중임.
인접 도로상태	약 2.5미터 폭의 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	제시외 건물인 비닐하우스 창고 1동이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건 토지는 토지이용계획확인서의 도면상 일부 소면적이 지방2급하천에 저촉되나 그 면적이 미미하여 이에 구애없이 감정평가하였음.

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