밀양시 상동면 가곡리 단독주택 경매
밀양지원 2025타경10363
| 소재지 | 경상남도 밀양시 상동면 가곡리 436-24 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10363 밀양지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 7억 2,236만원 |
| 최저가 | 3억 5,395만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 밀양시 상동면 가곡리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호 (1), (2) 토지는 일단으로 부정형 경사지세 내 계단식으로 조성된 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 현황 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 일부 포장도로 및 현황 일부 비포장도로 유사한 상태이며, 본건 기호 (7) 토지는 사다… |
| 인접 도로상태 | 본건 기호 (1), (2) 토지는 일단으로 지적도상 맹지이고, 현황 서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 남측으로 도로와 접하고, 본건이 현황 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하고, 본건이 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 지적도상 남측으로 도로와 접하고, 본건이 현황 일부 포장도로 및 현황 일부 비포장도로 유사한 상태이며, 본… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호 (3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부… |
| 건물의 구조 | 본건 기호 (4-1) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 및 징크판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (4-2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. |
| 이용상태 | 본건 기호 (4-1) 건물은 단독주택으로 이용 중이고, 본건 기호 (4-2) 건물은 차고, 창고로 이용 중임. |
| 설비내역 | 본건 기호 (4-1) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | - 본건 기호 (3) 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용 중인 것으로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (6) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 포장도로로 이용 중인 것으로 추정되며, 현황 일부 비포장도로 유사한 상태로 이용 중인 것으로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가하였… |
| 제시목록 외 물건 | 본건 기호 (1), (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 … |
경상남도 밀양시 진행중 경매
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