함안군 칠원읍 구성리 답 경매

마산지원 2025타경20648

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재 "함안칠원 휴먼시아 아파트" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.
교통상황	대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
형태 및 이용상태	1) 일련번호 1,2 : 완경사의 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 2) 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지로서, 잡종지 상태입니다.
인접 도로상태	1) 일련번호 1, 2 : 도로로 이용 중입니다. 2) 일련번호 3 : 서측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이	일련번호 1, 2 토지는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여 평가하였습니다.
제시목록 외 물건	일련번호 3 토지상에 타인소유 건물이 소재하는 바, 타인점유로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	일련번호 2, 3 토지는 공유지분 토지로서, 지분별 위치확인이 불가하여, 전체를 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였습니다.

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