창원시 마산합포구 월영동 상가,오피스텔,근린시설 경매

마산지원 2026타경82

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 614-239
사건번호	2026타경82 마산지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 7,647만원
최저가	2억 7,647만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	본건 토지는 정방형 경사지세내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 토지는 지적도상 남측, 남동측 및 동측으로 도로와 접하고, 현황 남측, 남동측 및 동측으로 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	- 본건 기호 (2-1) 건물은 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 스톤코트 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (2-2) 건물은 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
이용상태	- 기호 (2-1) 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. - 기호 (2-2) 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점-부속)임.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고…
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. / 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 건물은 수 년간 공실 상태인 것으로 탐문조사 되는 바, 입찰 및 업무 진행시 참고하시기 바람.

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