함안군 대산면 하기리 대지 경매
마산지원 2026타경20164
| 소재지 | 경상남도 함안군 대산면 하기리 419-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경20164 마산지원 |
| 물건종류 | 대지 |
| 감정가 | 5,062만원 |
| 최저가 | 3,543만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 함안군 대산면 하기리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 지적도상 북서측으로 도로와 접하고, 현황 북서측으로 구거를 넘어서 포장도로가 소재하며, 본건 토지와는 다소의 단차가 있으며, 남동측으로 포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-01-21)(접합), 가축사육제한구역(2026-04-03) (일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 및 인접 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목 등은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고… |
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