광산구 우산동 1587-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
광주지방법원 2025타경4082
| 소재지 | 광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층224-1호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4082 광주지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 24억 6,000만원 |
| 최저가 | 17억 2,200만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.13 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '한성2차 아파트' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호1-(가)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 토지는 동측으로 왕복 4차로의, 서측, 남측, 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지… |
| 건물의 구조 | 기호1-(가)는 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상7층 건물 중, 콜롬버스월드 제2층 제224-1호로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감, 치장돌붙임마감 등 -내 벽 : 타일마감, 페인트마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. |
| 이용상태 | 기호1-(가)는 볼링장(현 ‘공실’)으로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 상하수도시설에 의한 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등), 전기설비 등을 갖추었습니다. |
| 공부와의 차이 | 본건 토지는 등기사항전부증명서상 토지면적(9,053.6㎡)과 건축물대장상 대지면적(9,014.91㎡)이 상이합니다. |
| 제시외 물건 | 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없습니다. |
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