광산구 쌍암동 694-116 오피스텔 경매

광주지방법원 2025타경32674

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하는 '에드가303 2층 201호'로, 부근은 각종 상업용건물, 오피스텔 등으로 형성된 번화한 상가지대로 주위환경 보통임.
교통상황	첨단지구내 간선도로망 정비되어 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황 양호함.
토지형상/이용상태	서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물(사용승인일: 2013.10.7)내 2층 201호로 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.
이용상태	공동주택(오피스텔)임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 엘리베이터설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 장방형의 공동주택(오피스텔 및 도시형생활주택부지)임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

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