동구 지산동 433 상가주택 경매
광주지방법원 2025타경33801
| 소재지 | 광주광역시 동구 지산동 433 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33801 광주지방법원 |
| 물건종류 | 상가주택 |
| 감정가 | 15억 5,982만원 |
| 최저가 | 10억 9,187만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '광주지방법원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설이 주를 이루는 일반 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1),(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호(1),(2)는 동측으로 왕복 2차로, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(2016-12-29)(광주동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연화사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-08-28)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)입니다. 기호(2)는 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2016-12-29)(광주동산초… |
| 건물의 구조 | 기호3-(가)는 철근 콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감, 돌붙임마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 페인트마감, 타일마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물3-(2)는 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다. |
| 이용상태 | 기호3-(가)는 일반음식점, 사무실, 주택으로 이용 중입니다. -지하1층 : 사무실(미로마을 사랑채) -지상1층 : 일반음식점(젓가락질 잘해야만 밥을 먹나요, 카페버번) -지상2층 : 사무실(현 ‘공실’) -지상3층 : 사무실(민주사회를 위한 변호사모임(광주전남지부)) -지상4층 : 사무실(법률사무소 서강) -지상5층 : 주택 제시 외 건물3-(2)는 화장실로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등을 갖추었습니다. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. / 본건 기호3-(가)는 일반건축물대장상 ‘일반음식점(지하1층), 금융업소(지상1층), 의원(지상2층)’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘사무실(지하1층, 지상2층), 일반음식점(지상1층)’으로 이용 중입니다. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없습니다. |
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