광산구 월곡동 538-2 상가,오피스텔,근린시설 경매
광주지방법원 2025타경34535
| 소재지 | 광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34535 광주지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1억 3,800만원 |
| 최저가 | 9,660만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "어등초등학교" 북측 인근 "하남부영아파트" 상가동 내에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지와 단독주택, 각종 판매시설, 학교시설 등으로 형성된 주거지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 간선도로변에 소재하여 본건까지 차량출입 용이하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 편리한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 4-5차선의 아스팔트 포장도로에 2면이 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구(완료), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 2층 202호(사용승인일:1992.05.26)로서, 외벽 : 타일 치장, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 창호 : 새시창 등임. |
| 이용상태 | 상가임. |
| 설비내역 | 일반적인 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 상가부지 등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대여부는 미상이며, 본 상가는 1개호이나 내부는 구획되어 현재 2개호 구조로, 1개호는 물건 등이 적치되어 있는 것으로 외관상 조사되고, 1개호는 창문에 입간판((주)조은)은 부착되어 있으나 별첨 "사진용지"와 같이 공실상태임. |
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