남구 봉선동 1007-16 주/상용건물 경매

광주지방법원 2026타경233

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	광주광역시 남구 봉선동 소재 '제석초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용 건물, 종교시설, 공동주택 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 남측으로 노폭 9 ~ 10미터, 서측으로 노폭 5 ~ 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 도로(1985-01-09)(접합), 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
건물의 구조	<2-가> 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 미장스톤, 석재치장, 벽돌치장 마감 등. 내벽: 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임.
이용상태	2-가: 1층은 점포(공인중개사 사무실, 카페), 2층은 주택으로 이용 중임.
설비내역	2-가: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음. / 2-가 1층의 공부상 용도는 점포 및 주택이나 현황 점포로 이용 중임.
제시목록 외 물건	후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.

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