광산구 월계동 882-1 상가,오피스텔,근린시설 경매

광주지방법원 2026타경2681

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "숭덕고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 근린상가 오피스텔 등이 혼재하는 노선상가지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	동측으로 왕복4차선도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20).
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상7층, 지하1층 건물중 제3층 제203,제4층 제303호로서 외벽: 치장벽돌마감, 인조석마감 내벽: 인테리어 및 타일 마감 창호: 새시창호
이용상태	상업용(키즈카페)로 이용중임.
설비내역	상가동내 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소방설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중
기타참고사항(임대관계/기타)	미 상 임.

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