서구 농성동 417-10 상가,오피스텔,근린시설 경매

광주지방법원 2026타경3140

소재지	광주광역시 서구 농성동 417-10 센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동 9층907호
사건번호	2026타경3140 광주지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 5,200만원
최저가	1억 640만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 '광주종합버스터미널(광천동소재)' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용부동산, 아파트, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재한는 지역임.
교통상황	본건 건물까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	왕복 2차선 및 광대로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 어린이공원(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층건내 9층, 12층 내로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감임.
이용상태	오피스텔임.
설비내역	일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형 평지로서 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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