남구 월산동 197-12 단독주택다가구 경매

광주지방법원 2026타경30589

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	광주광역시 남구 월산동 소재 광주무진중학교 동측 인근에 위치하며 주위는 기존주택지대임.
교통상황	인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태	장방형 평지로서 단독주택부지임.
인접 도로상태	서측 및 남측으로 폭 약 2m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	기호2(가) 목조 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 바닥: 장판재 마감 창호: 목재창호, PVC샷시창호임. 기호2(나),(다): 시멘트블록조 슬래브지붕 단층구조임.
이용상태	단독주택 및 부속건믈임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	-본건 건물은 공부면적과 실측면적이 상이하여 개략적 실측면적으로 평가하였음. -기호2(가) 건물은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 기와형강판지붕임. -기호2(나) 건물은 공부상 광이나 현황 화장실임.
제시목록 외 물건	본건 지상에 식재된 동백나무는 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.

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