서구 화정동 102-28 단독주택 경매

광주지방법원 2026타경31069

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	광주광역시 서구 화정동 소재 '광주서초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황	본건까치 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(화정역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	'사다리형 평지'로, '단독주택 부지'로 이용 중임.
인접 도로상태	동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역 (유통산업발전법)임.
건물의 구조	일련번호2 -주택 : 시멘벽돌조 시멘와즙 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 새시창호임. 일련번호2 -물치 2개동 : 소재불명임.
이용상태	일련번호2 -주택 : '주택'임.
설비내역	일련번호2 -주택 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	일련번호2 -주택 - 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 57.42㎡이나, 지적도면에 의해 개략적으로 실측한 결과 현황 69.1㎡임. - 지붕은 등기사항전부증명서상 '시멘와즙'이나, 현황 '금속기와지붕'임.
제시목록 외 물건	후첨 <지적 및 건물개황도> 및 <사진용지>와 같이, 제시외건물㉠~㉤ 및 제시외수목이 소재함.

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