북구 신안동 121-2 오피스텔 경매

광주지방법원 2026타경31070

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설이 주를 이루는 상업지대로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 단지까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 광주역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 3차선 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 중 제20층 제2013호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태	오피스텔로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	가장형 평지로, 오피스텔 부지로 이용 중임.

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