북구 신안동 121-2 상가,오피스텔,근린시설 경매

광주지방법원 2026타경31295

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주상지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약30~35m, 동측으로 노폭 약15~20m, 남측으로 노폭 약8~10m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지상20층 건물 중 제18층 제1804호로서 외벽: 몰탈위페인트마감, 화강석 돌붙임마감 내벽: 인테리어및 타일 벽지마감 창호: 섀시창호
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소방설비, 개별냉난방설비, 보안출입문 등 설치되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형의 평지로서 주상용건부지로 이용중
기타참고사항(임대관계/기타)	미 상 임.

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