장흥군 장흥읍 덕제리 상가,오피스텔,근린시설 경매

장흥지원 2025타경5264

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 소재 '덕제마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로, 주위환경은 보통임.
교통상황	대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형의 평지로, 북측 인접지인 '454-3번지'와 일단의 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태	대상토지는 지적도상 맹지이나, 일단으로 이용중인 북측 인접지(454-3번지)가 북서측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2 호)<수도법>임.
공부와의 차이	공부상 지목은 '답'이나, 현황은 북측 인접지인 '454-3번지'와 일단의 주거용건부지(대)로 이용중임.
제시목록 외 물건	별지 '지적 및 건물개황도' 참조. - 기호 ㄱ) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층, 주택, 약 103㎡(1층 및 2층) 기호 ㄴ) 블록조 스레트지붕 단층, 창고 외, 약 27.2㎡
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임.

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답 · 계획관리지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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