여수시 국동 1063-64 단독주택 경매
순천지원 2025타경665
| 소재지 | 전라남도 여수시 국동 1063-64 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경665 순천지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 2,619만원 |
| 최저가 | 1,173만원 (감정가 대비 45%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 전라남도 여수시 국동 소재 여수신월초등학교 동측 인근에 위치하고, 주위는 소규모 영세 주택지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 공유 토지는 부정형 완경사이고, 공유토지 내 전천식 점유 토지의 형태는 장방형 평지이고, 건부지입니다. |
| 인접 도로상태 | 소폭의 포장도로와 동측면이 접하나, 차량 출입 불가합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교국동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. |
| 건물의 구조 | 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층(현 2층), 주택(현 창고)로서, 외벽은 몰탈 및 몰탈위 페인팅, 내벽은 몰탈마강. 창호는 알미늄샷시, 목재임. |
| 이용상태 | 1층은 창고, 제시외 2층은 창고임. |
| 공부와의 차이 | 공유 토지 1필의 지적경계 및 면적은 지적 측량이 요망되고, 공유자 전천식 지분면적과 점유면적의 일치 여부 및 지적경계에 유의 요합니다. / 공부상 시멘트 블록조 스레이트 지붕 단층 주택이나, 현 시멘트 블록조 슬래브 2층(증측 추정) 창고임. |
| 제시목록 외 물건 | 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 전천식 점유면적의 위치 특정은 공유자 전천식이 소유하는 건축물에 의하고, 전천식 소유건축물의 물적 확인은 이웃 주민의 탐문조사에 의하여 확인하였습니다. 임대내역과 1필 공유자간 구분 소유적 공유관계에 대한 상세 내역은 미상입니다. / 임대내역 미상이고, 현 2층 건물에 대한 위반건축물 여부 미상입니다. |
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