여수시 오림동 406-3 근린생활시설 경매
순천지원 2025타경51819
| 소재지 | 전라남도 여수시 오림동 406-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51819 순천지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 33억 7,640만원 |
| 최저가 | 7억 7,446만원 (감정가 대비 23%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 오림동 소재 '여수시외버스터미널' 남측 인근에 위치하며, 주위는 시외버스터미널, 상업용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1, 2) 토지는 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지이고 건축중단 된 상업용지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 왕복8차선의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1),(2) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2022-07-07), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 구조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1/지상4층 건물로서 외벽 : 콘크리트 마감 등 내벽 : 콘크리트 마감 등 바닥 : 몰탈 마감 등 |
| 이용상태 | 건축 중단 상태의 건물 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 건물(기호(3))은 기준시점 현재 일반건축물대장상에 등재되지 않고 건물등기사항전부증명서상에는 등재 되어 있으며, 위성 확인 및 탐문조사 결과 2018년 초 건축이 중단 된 상태의 건물로 귀 원 요청에 따라 구조, 재질, 시공 및 관리상태 및 건물등기사항전부증명서, 현장조사 등을 참작 원가방식으로 평가하되, 감가수정은 현상, 관리상태, 시공정도, 공사현황 및 장래 이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병… |
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