순천시 해룡면 선월리 임야 경매

순천지원 2025타경51937

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 순천시 해룡면 선월리 소재「선월마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	사다리형의 자연림임.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	--
기타참고사항(임대관계/기타)	㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「정성훈」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 임대관계는 미상임. ㉢ 본건은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉣ 본건은 수풀 및 잡목이 우거져 있어 진…

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