김제시 장화동 208-1 대지 경매

전주지방법원 2025타경31505

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전북특별자치도 김제시 장화동 소재 「후장마을」 내에 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된 시외곽 농촌지대로서 주변환경은 한산합니다.
교통상황	본건까지 소형차량 접근 가능하나 김제시 장화동 외곽에 위치하여, 일반적인 대중교통상황은 양호치 못합니다.
형태 및 이용상태	유사 사다리형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 무허가 주택이 오랜기간 방치되어 관리상태가 양호치 못한 '주택부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태	본건 남동측으로 약 2미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	별첨 「사진용지」와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(무허가건물/주택(장기간 공가))이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계 : 장기간 공가상태로 관리생태가 양호치 못한 주택부지로서 임대관계는 미상입니다. -기 타 : 본건 토지는 전체 중 백운성(1/6)와 백운구(1/6)의 지분(2/6)만의 평가입니다.

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