전주시 덕진구 만성동 상가,오피스텔,근린시설 경매

전주지방법원 2025타경31900

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재‘전주지방법원’동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대임.
교통상황	대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	북측으로 왕복4차선 도로와 접하고 남측으로 왕복2차선 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2017-02-28) , 방화지구 , 지구단위계획구역(2024-11-12) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 화강석판재붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태	근린생활시설(헬스장)임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 엘리베이터, 스프링클러, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	장방형으로 상업용건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 유선탐문에 따르면 임대차관계가 있는 것으로 조사됨.

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