전주시 덕진구 만성동 상가,오피스텔,근린시설 경매

전주지방법원 2026타경30042

소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층 107호
사건번호	2026타경30042 전주지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5억 9,600만원
최저가	4억 1,720만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 법원 및 검찰청 북동부 주변으로서 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 만성도 시개발구역 내 간선도로(만성중앙로)변에 위치하는 상업 및 업무용 건물들이 조성된 준주거 지역 내 노변상가형성 지대임.
교통상황	남측 및 동측으로 버스승강장 소재 간선도로(만성중앙로 및 만성로)가 교차하는 사거리 북서 부 후변부 왕복2차선 도로변에 위치하며 지하에 주차장(약37대 수용)이 소재하고 차량접근조 건 무난함.
토지형상/이용상태	남측으로 폭 약20미터(만성중앙로), 북측으로 폭 약10미터(만성로) 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(2017-02-28) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 107호로서, 외벽 : 석재타일(화강석, 화산석 등), 스톤코트 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 시멘트 몰탈 및 텍스, 각종인테리어 등, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시강화유리 윈도우임.
이용상태	제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
설비내역	위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	정방형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상건물은 일반음식점으로서 내무 관련시설(집기,비품은 제외)을 포함하여 평 가하였음.

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