서귀포시 색달동 1544 과수원 경매
제주지방법원 2025타경1162
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1162 제주지방법원 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 감정가 | 3억 9,968만원 |
| 최저가 | 1억 3,709만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통상황은 보통임. |
|---|---|
| 형태 및 이용상태 | 본건은 남측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 창고용지 등으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 과수원이나, 현황 과수원 및 일부 창고용지임. |
| 위치 및 주위환경 | 본건은 서귀포시 색달동 소재 "색달마을체육공원" 북서측 인근에 위치하는 토지(1필지)로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대임. |
| 제시목록 외의 물건 | 본건 토지 및 인접필지(색달동 1545) 양 지상 경계에 제시외건물 ㄱ ~ ㄹ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 등 참조) |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | - 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 ? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 등 참조) ? 본건 토지 지상에 소재하는 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재… |
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