제주시 구좌읍 한동리 연립주택,다세대,빌라 경매
제주지방법원 2025타경1999
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1294-3 안뜨레빌 에이동 3층302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1999 제주지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 3억 200만원 |
| 최저가 | 3억 200만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 ‘한동초등학교’ 북동측 인근 (직선거리 약 120m 지점)에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 펜션 및 농경지 등이 혼재하는 해안취락지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로(일주동로, 해맞이해안로)가 소재하여 교통상황은 보통 수준임. |
| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 지적상 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장 진입도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크마감지붕의 안뜨레빌 에이동 지상4층 건물 중 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2020.9.17.) 외벽: 치장석재타일, 화강석 및 일부 스타코(도장) 마감 등, 창호: 알루미늄 창호 등임. |
| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. (후첨 '사진용지' 참고) |
| 설비내역 | 기본 위생 급.배수설비 되어있으며, 승강기설비, 난방설비 등이 구비된 것으로 조사됨. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접도로 대비 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 현장조사 및 관계자료를 통해 확인되지 아니하였으나, 등기사항전부증명서상 다음과 같이 주택임차권 등기가 되어 있음. 주택임차권 - 임차보증금: 금10,000,000원 - 차임: 금 833,333원 - 범위: 주택전부 - 임대차계약일자: 2023년6월29일 - 주민등록일자: 2023년7월12일 - 확정일자: 2023년 7월 12일 - 임차권자 김민희 본건은 조사 당시 폐문 및 부재로 인하여 전유부분 내… |
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