서귀포시 남원읍 신흥리 과수원 경매
제주지방법원 2025타경8660
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 238-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8660 제주지방법원 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 감정가 | 48억 9,616만원 |
| 최저가 | 16억 7,938만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 '신흥1리사무소' 서측 인근에 위치하 며, 주위는 과수원 등의 농경지 및 주택 등으로 형성된 마을 인근 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도) 및 노선 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. |
| 형태 및 이용상태 | 남향 완경사 지대에 조성된 9필지 일단의 자루형 토지로서, 설계개요상 단독주택 19동, 근린 생활시설 2동으로 건축신고를 필한 후 대지 조성공사가 마무리 단계인 나지 및 내부 도로(기 호 1, 4, 6~10)와 개발에서 제외된 임야(기호 2, 3)임. |
| 인접 도로상태 | '기호 4, 8' 토지의 동측에 위치하는 '신흥리 239-7(사유지)' 및 '신흥리 238-3(공유지)' 토 지를 통하여 왕복 2차로인 '신흥로'로 출입하고 있으나, 해당 토지의 사용에 필요한 권원의 확보 여부는 미상임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1, 3, 9, 10: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01- 30)(저촉)<제주특별자치도 … |
| 공부와의 차이 | 별첨 '항공사진'과 같이 대지 조성 및 내부 도로 개설로 인해 '기호 2, 3'을 제외한 토지의 지목과 현황이 상이함. |
| 제시목록 외 물건 | '기호 2, 3' 지상에 잡목이 자생함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 임대관계는 미상임. |
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