제주시 애월읍 곽지리 상가,오피스텔,근린시설 경매
제주지방법원 2026타경10140
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 378-8 1층 2층 202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10140 제주지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 4억 4,500만원 |
| 최저가 | 4억 4,500만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 '납읍초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 점포, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지방도1136호선(중산간도로)에 접하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함, |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물로서, 외벽 : 스타코 마감 창호 : PVC새시창호 등임. |
| 이용상태 | 일반숙박시설로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 현장표시: 제주29애월풀빌라 A1202호 - 본건 1층에 POOL 시설이 되어있음. - 현장조사시 임차인의 비협조로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장상 첨부 도면 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함. - 본건 집합건축물대장(표제부, 갑)상 2021년 11월 29일자로 위반건축물 … |
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