서귀포시 성산읍 신산리 연립주택 경매
제주지방법원 2026타경10173
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 301-1 오션갤러리프리미어빌라스1단지 101동 3층301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10173 제주지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택 |
| 감정가 | 12억 4,000만원 |
| 최저가 | 6억 760만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ‘신산포구’ 북동측 근거리 (직선거리 약 640m 지점)에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 양어장 및 농경지 등이 혼재하는 해안지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로(환해장성로)가 소재하여 교통상황은 보통 수준임. |
| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장 도로에 접하고, 동측으로 지적상 폭 약 7미터 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등… |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 오션 갤러리 프리미어빌라스 1단지 제101동 지상 3층 건물 내 제3층 제301호로서, 사용승인일은 2019년 8월 2일임. 외벽은 대리석 타일 마감 등이며, 창호는 시스템창호 등을 사용하였음. 또한, 3층 평면도 및 외부 건물형태를 종합적으로 검토한 결과, 3층 상부에 다락이 설치된 구조로 판단됨. |
| 이용상태 | 공동주택(연립주택)으로 이용 중임. (후첨 '사진용지' 참고) |
| 설비내역 | 기본 위생 급.배수설비 되어있으며, 승강기설비, 난방설비 등이 구비된 것으로 조사됨. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접도로 대비 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 현장조사 및 관계자료를 통해 확인되지 아니하였으나, 등기사항전부증명서상 다음과 같이 전세권설정등기가 되어 있음. 전세권설정 - 전세금: 금200,000,000원 - 범위: 건물의 전부 - 존속기간: 2025년2월4일부터 2027년2월7일까지 - 전세권자: 주식회사제이디 160111-******* 본건은 조사 당시 폐문 및 부재로 인하여 전유부분 내부에 대한 출입 및 확인이 불가하였음. |
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