남양주시 화도읍 먹갓로서길 연립주택 경매
남양주지원 2024타경6509
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 3층303호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6509 남양주지원 |
| 물건종류 | 연립주택 |
| 감정가 | 9,800만원 |
| 최저가 | 4,802만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ‘천마중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 서측으로 세로변과 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1),2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감. |
| 이용상태 | 공부상 연립주택(방3, 화장실1, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비가 설치되어 있음. |
| 공부와의 차이 | - 본건 일련번호 1),2) 토지는 공부상 지목 ‘답,전’ 이나, 기준시점 현재 ‘연립주택 건부지’ 상태임. - 본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 위치와 현황 점유부분 위치가 서로 상이한 바, 공부상 전유면적(41.28㎡)이 일치하는 현황 점유부분을 기준으로 평가하였음. |
| 제시외 물건 | 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 사용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 미상임. |
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답 · 제1종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.
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