남양주시 별내동 785-12 단독주택다가구 경매
남양주지원 2025타경71467
| 소재지 | 경기도 남양주시 별내동 785-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71467 남양주지원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 14억 1,359만원 |
| 최저가 | 14억 1,359만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.07 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 별내동 소재 "화접초등학교" 서측 근거리에 위치 하며, 주위는 자연 취락, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 감정평가 대상토지는 대체로 사다리형의 토지로 완경사지대에 위치하며, 주거용 건물 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 감정평가 대상토지 북측으로 노폭 약 4m 이상의 도로가 접하여 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(논골3), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 건물로 외벽 : 노출콘크리트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임. |
| 이용상태 | ① 제1층 : 제1종근린생활시설 및 계단실 ② 제2층 및 제3층 : 각층 2가구용 다가구주택 (내부구조(가구당) - 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 다용도실, 현관 등) ④ 제4층 : 1가구용 다가구주택 (내부구조 - 방1, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 드레스룸, 현관 등) |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 설비, 개별 난방설비, 전기설비, 승강기설 비(6인승) 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 감정평가 대상건물은 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 "단독주택"으로 되어있으나, 일반건축물대장상 제1층은 "제1종근린생활시설" 및 "계단실", 제2층~제4층은 "단독주택 (다가구주택)"으로 되어 있음. |
| 제시목록 외 물건 | "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바랍니다. |
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