남양주시 이패동 346-1 단독주택 경매
남양주지원 2025타경72714
| 소재지 | 경기도 남양주시 이패동 346-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72714 남양주지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 21억 4,673만원 |
| 최저가 | 15억 271만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 이패동 소재 "경의중앙선 양정역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하며, 남측 인근으로 양정역세권 개발 예정지구가 위치하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 까지 차량출입 가능하고 인근으로 노선버스정류장 및 경의중앙선 "양정역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 남동향의 경사지로서 주거용 및 일부 전기타(창고 등)으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 지적상 맹지이나, 현황 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(본건 중 일부 포함)가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역(마산석포) , 지구단위계획구역(마산석포) , 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(25m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>,토지거래계약에관… |
| 건물의 구조 | 기호 2 : 세멘블럭조 스레트지붕 단층 으로(사용승인일 : 1963.03.26) 외 벽 : 블럭쌓기 마감. 내 벽 : 블럭 쌓기 등 창 호 : 목재 창호 마감 기호3-(가),(나) : 시멘트블럭조 스레트지붕(현황 슁글지붕) 단층(사용승인일: 1965.03.20) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. 기호3-(다),(라) : 시멘트블럭조 스레트지붕 단층… |
| 이용상태 | 기호2 : 현재 장기간 사람이 거주하지 않아 방치된 상태(공가) 임. 기호3-(나)~(라）: 현황 창고 3-(가) : 주거용（방4실, 거실, 주방, 욕실겸 화장실 등） 후면"건물이용상태 및 임대내역"참고.） |
| 설비내역 | 기호3-(가),(나) 위생설비 및 급배수설비，심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 각각 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 건물 기호 3-가,3-나는 각 동의 건물이나, 현황 1동의 주거용 건물이며, 공부상 지붕 구조는 "스레트지붕" 이나, 현황 "아스팔트 슁글지붕"임. |
| 제시목록 외 물건 | 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 |
경기도 남양주시 진행중 경매
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