고양시 일산동구 사리현동 다세대 경매

고양지원 2025타경62771

소재지	경기도 고양시 일산동구 사리현동 179-5 채움채2단지 302동 2층202호
사건번호	2025타경62771 고양지원
물건종류	다세대
감정가	1억 8,900만원
최저가	1억 3,230만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모공장 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건은 남측으로 노폭 약 3m 내외, 북동측으로 노폭 약 3m 내외 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2019.01.15) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임.
이용상태	공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비 , 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	본건 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	<등기사항전부증명서상> 주택임차권(2023.08.18 임차권등기명령(2023카임469), 임차권자 : 김용후, 임차 보증금 : 243,000,000원) 설정되어 있음.

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