고양시 일산동구 식사동 다세대 경매

고양지원 2025타경64444

소재지	경기도 고양시 일산동구 식사동 832-59 삼성캐슬 104동 4층401호
사건번호	2025타경64444 고양지원
물건종류	다세대
감정가	2억 4,700만원
최저가	1억 7,290만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 일산병원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본 건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2016.09.21) 외벽 : 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임.
이용상태	공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	본건 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2022.11.21 임차권등기명령(2022카임5279), 임차권자 : 김윤주, 임차보증금 : 243,000,000원) 설정되어 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

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경기도 고양시 일산동구 식사동 산92-4 · 대지 · 최저 6,527만원 경기도 고양시 일산동구 장항동 761 일산라페스타 에프동 3층303호 · 근린시설 · 최저 2억 580만원 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 601동 18층1801호 · 아파트 · 최저 7,134만원 경기도 고양시 일산동구 식사동 729 2층201호 · 다세대주택 · 최저 1억 780만원 경기도 고양시 일산동구 성석동 170-2 한울하임 110동 2층202호 · 다세대주택 · 최저 8,404만원 경기도 고양시 일산동구 식사동 716-46 미래타운 1동 1층101호 · 다세대 · 최저 1억 4,070만원

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