고양시 일산동구 성석동 연립주택,다세대,빌라 경매

고양지원 2026타경60887

소재지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-97 4층401호
사건번호	2026타경60887 고양지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 6,450만원
최저가	1억 6,450만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "청원네이처빌아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
토지형상/이용상태	동측으로 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도10m 위임지역)<…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 4층 401호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태	다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조) 1개호로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 4층 내부계단을 이용한 옥탑층에 다락이 소재하여 이를 포함하여 평가하였음. 3) 본건이 점유하고 있는 지붕층에는 소유자가 설치한 것으로 탐문조사(한국전력공사 유선통화로 확인)되는 태양광설비가 소재하여 제시외물건㉠으로 평가하였음.

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