고양시 일산서구 일산동 아파트 경매

고양지원 2026타경61041

소재지	경기도 고양시 일산서구 일산동 1654 산들마을 305동 5층504호
사건번호	2026타경61041 고양지원
물건종류	아파트
감정가	5억 2,000만원
최저가	5억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산초등학교" 동측 인근에 위치하는 산들 마을 제305동 제5층 제504호로서 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 생활편의 시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '일산역' 등이 소재 하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산지구), 일단의주택단지조성사업지역, 대로1류 (폭 35m~40m)(2024-12-06)(고양탄현공공주택지구)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(2024-11-12)(전부제한지역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(20…
건물의 구조	철근콘크리트벽식조 평슬래브위철골트러스지붕 25층 건물 내 제5층 제504호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조)
설비내역	지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	등기사항전부증명서상 2024.8.1일자로 주택임차권(임차보증금 450,000,000원,범위 건물의 전부, 임대차계약일자 2022.05.26, 주민등록일자 2022.06.24, 점유개시일자 2022.06.24) 표시되어 있음.

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